Entwicklungsgrundstück in Desden-Gruna
| Grundstücksgröße ca. | ca. 6.067 m², davon ca. 5.500 m² Freifläche m² |
| Kaufpreis | 530.000,00 EUR |
Beschreibung
Der Stadtteil Gruna liegt östlich vom Zentrum, in direkter Nachbarschaft zum Großen Garten und ist seit jeher ein traditionelles Wohnviertel mit hoher Durchgrünung. Im Norden grenzt Gruna an den Stadtteil Striesen und im Osten an Seidnitz. Südlich von Gruna befindet sich Strehlen und im Westen Seevorstadt-Ost. Das Umfeld, in dem sich das offerierte Objekt befindet, ist geprägt von Plattenbauten aus DDR-Zeiten – die modernisiert oder rückgebaut werden – und Bauten der 1990er-Jahre. Aber es gibt auch Straßenzüge mit Altbauten, zum Beispiel der Jahrhundertwende und Siedlungen mit Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf , sowie Schulen und Ärzte befinden sich in fußläufiger Nähe. Über die Straßenbahnlinie 1 ist auch der Anschluss an den ÖPNV gegeben, mit dem man innerhalb von 20 Minuten in der Innenstadt ist.
Lage und Umfeld
Die Straßenfront an der Liebstädter Straße hat eine Breite von 56 m. Ab einer Tiefe von 45 m weitet sich das Grundstück auf 80 m auf. Der rückwärtige Grundstücksbereich liegt direkt an einer Wegeverbindung zu benachbarten Wohngebieten. Es handelt sich um einen öffentlichen Fuß- und Radweg. Die mittlere Grundstückstiefe liegt bei 80 m. Im westlichen Bereich befindet sich auf dem Nachbargrundstück eine Wärmeaufbereitungsstation der DREWAG. Auf Grund der geringen baulichen Auslastung des Grundstücks, ist ein Abriss und Neubebauung angezeigt. Auch weil der Zugang zum 1. Obergeschoss bestimmten Brandschutzauflagen für eine öffentliche Nutzung nicht mehr entspricht. Planungsrechtlich wäre laut Aussage des Stadtplanungsamtes ein Abbruch des Gebäudes und eine straßenbegleitende Bebauung in drei- bis viergeschossiger Bauweise nach §34 BauGB in Anlehnung an die Umgebungsbebauung möglich. Aus unserer Sicht sollte dies in zwei Baukörpern geschehen, wenn genehmigungsfähig. Der rückwärtige Bereich wäre mit einem geringeren Maß an baulicher Nutzung bebaubar, hier bietet sich individuelles Wohnen an. Der rückwärtige Bereich wäre mit einem geringeren Maß an baulicher Nutzung bebaubar. Eine zwischenzeitliche Nutzung des ansonsten noch gut erhaltenen Bestandes in der Entwicklungsphase könnte die Wirtschaftlichkeit der Maßnahme erhöhen.