Baugrundstück, Dresden-Uninähe
| Grundstücksgröße ca. | ca. 5.140 m² m² |
| Kaufpreis | 765.000,00 EUR |
| Provision | 5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt. |
Beschreibung
Das Grundstück liegt am Mündungsbereich einer Anliegerstraße zu einer Hauptverkehrsachse im Dresdner Süden. Die Hauptstraße bildet die südliche Grundstücksgrenze. Das Grundstück weist eine Grundstücksbreite von 105 m auf. Die Grundstückstiefe liegt bei ca. 35 bis 40 m. Zu beachten ist, dass das mittlere Flurstück in seiner Ausdehnung eine Tiefe von bis zu 75 m erreicht. Ein straßenbegleitender und in einer rückwärtigen Bebauung untergeordneter Baukörper sind zu empfehlen. Das Grundstück gilt als ortsüblich erschlossen. Im südlichen Grundstücksbereich verläuft eine unterirdische Fernwärmeleitung, so dass in Verbindung mit der maßgebenden Fluchtlinie ca. 15 m freizuhalten sind. Das Grundstück wird teilweise als Gartenbauland - nicht nach dem Bundesgartengesetz deklariert – genutzt. Auf Grund des Baumbestandes (an den Grundstücksgrenzen) sind Gehölzschutzmaßnahmen zu beachten.
Lage und Umfeld
Im Stadtteil Südvorstadt-Ost gelegen, zeichnet sich das Grundstück durch eine zentrale Lage aus. Mit dem Pkw und den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man in wenigen Minuten im Dresdener Stadtzentrum. Bis zum Hauptbahnhof sind es ca. 1.400 m. Einzelhandels- und Dienst-leistungsfunktionen befinden sich im Wesentlichen im Bereich des Stadtteilzentrums „Nürnberger Ei“ (Nürnberger Platz) in ca. 800 m Entfernung und im Umfeld des Lukasareals. Das Grundstück liegt ca. 200 m östlich des Verkehrsknotenpunktes Fritz-Förster-Platz. Dieser nimmt täglich eine Kapazität von ca. 50.000 Kfz auf und fungiert als Autobahnzubringer bzw. direkter Weg in die Dresdner Innenstadt. Am Fritz-Förster-Platz besteht die Möglichkeit, dem ÖPNV zu zusteigen. Der vierspurige Zellesche Weg bewegt am Tag ca. 31.500 Kfz.