Baugrundstück in Dresden-Plauen
| Grundstücksgröße ca. | ca. 5.130 m² m² |
| Kaufpreis | 765.000,00 EUR |
| Provision | 5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt. |
Beschreibung
Das Grundstück liegt in der Nähe des Verkehrsknotenpunktes Fritz-Förster-Platz. Dieser nimmt täglich eine Kapazität von ca. 50.000 Kfz auf und fungiert als Autobahnzubringer bzw. direkter Weg in die Dresdner Innenstadt. Am Fritz-Förster-Platz besteht die Möglichkeit, dem ÖPNV zu zusteigen. Der vierspurige Zellesche Weg bewegt am Tag ca. 31.500 Kfz (insgesamt für beide Richtungen, Lkw-Anteil 6,6 %). Das Umweltamt empfiehlt, auf Grund des erhöhten gesundheitlichen Risikos für Anwohner, Schallschutzmaßnahmen in das Gestaltungs-konzept aufzunehmen. Die Erlweinstraße ist eine Anliegerstraße.
Auf der südlichen Straßenseite des Zelleschen Weges befindet sich der Campus der TU Dresden mit seinen zahlreichen Institutsgebäuden sowie dem Neubau der Sächsischen Staats- und Universitätsbibliothek.
Das Grundstück liegt entlang des Zelleschen Weges, welcher die südliche Grundstücksgrenze bildet. Ein straßenbegleitender und in einer rückwärtigen Bebauung angegliederter Baukörper ist zu empfehlen. Das Grundstück gilt als ortsüblich erschlossen. Im südlichen Grundstücksbereich verläuft eine unterirdische Fernwärmeleitung, so dass in Verbindung mit der maßgebenden Fluchtlinie ca. 15 m freizuhalten sind. Das Grundstück wird teilweise als Gartenbauland - nicht nach dem Bundesgartengesetz deklariert – genutzt. Auf Grund des Baumbestandes sind Gehölzschutzmaßnahmen zu beachten.
Lage und Umfeld
Das Grundstück liegt im Dresdner Ortsteil Plauen bzw. im Stadtteil Südvorstadt-Ost. Die östliche Südvorstadt entstand in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts in geschlossener Bauweise. Die gründerzeitliche Struktur nördlich der Reichenbachstraße wurde 1945 fast vollständig zerstört. Die Wohnsiedlung zwischen Reichenbachstraße und Zellescher Weg - mit ihrem vorstädtischen Charakter zum größten Teil in den 1930er Jahren entstanden – blieb verschont und bildet heute eine begehrte Wohnlage innerhalb Dresdens.
In den 1970er und 1980er Jahren entstanden auch in der Südvorstadt-Ost Großwohn-bausiedlungen in Plattenbauweise. Einige davon fungieren als Studentenwohnheime. Die nach 1990 angedachte Umgestaltung zur City-Süd konnte bisher mangels Bedarf nicht verwirklicht werden. Städtebauliche Lückenschlüsse wurden in den vergangenen Jahren insbesondere durch eine Einfamilien- und Mehrfamilienhausbebauung realisiert. In ca. 400 m Entfernung befindet sich das neue Quartier Lukasareal – als innerstädtisches Wohnquartier überregional prämiert – trägt es zur wesentlichen Aufwertung dieser Lage bei. Eine weitere exklusive Wohnlage wird zur Zeit entwickelt. Die Bevölkerungsdichte liegt in der Südvorstadt-Ost bei ca. 5.000 Einwohner/km². Mit einem Durchschnittsalter von 38,6 Jahren weist das Gebiet eine recht junge Bevölkerungsstruktur auf, was auf die hohe Anzahl an Studenten zurückzuführen ist. Im direkten Umfeld befinden sich die Technische Universität Dresden sowie die Fachhochschule für Technik und Wirtschaft.
Die Lage der Südvorstadt-Ost zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus. Mit dem Pkw und den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man in wenigen Minuten im Dresdener Stadtzentrum. Bis zum Hauptbahnhof sind es ca. 1.400 m. Einzelhandels- und Dienst-leistungsfunktionen befinden sich im Wesentlichen im Bereich des Stadtteilzentrums „Nürnberger Ei“ (Nürnberger Platz) in ca. 800 m Entfernung. Am neu entstandenen Lukasareal befinden sich einige Ladenlokale für Waren des täglichen Bedarfs sowie in dessen Nachbarschaft ein Lebensmittelmarkt. Auf eine leichte Unterversorgung in diesem Bereich ist hinzuweisen. Auf dem halben Weg zum benannten Lukasareal liegen die Lukaskirche, ein Ärztehaus sowie weitere sozial-kulturelle Begegnungsstätten.